lorsque le site d’un ancien hôpital permet l’implantation des logements & des services d’un nouveau quartier ultra-urbain
Bavière, lot D
caractéristiques du projet
Le site de Bavière fait référence au lieu-dit « triangle de Bavière » . Il est localisé à moins de 1,5 km du centre-ville et de la Place Saint-Lambert. Ce triangle fait l’objet d’un projet global de réaménagement porté à la fois par des opérateurs publics (la Ville de Liège, la Province de Liège) et par un opérateur privé (Bavière Développement SA).
Le Master Plan s’articule autour de trois îlots (F-G, A-C et D-E) situés aux angles du triangle de Bavière et d’une composition centrale constituée par deux objets architecturaux : le « Pôle des Savoirs » de la Province (B) et le centre sportif (C) situé au nord de l’axe de la rue Schwann.
| programme | construction d’un ensemble d’immeubles de logements (149 unités), d’une profession libérale, d’une crèche & de quatre espaces commerciaux |
| maîtrise d'ouvrage | Bavière développement (UrbaLiège, Thomas & Piron and BPI) |
| adresse | quai de la Dérivation • rue des Bonnes Villes • rue des Prés Saint-Denis • 4000 Liège |
| fonction du projet | habiter |
| statut | en construction |
| missions | architecture |
| filiales | Bruxelles |
| surface | hors-sol : 17992 m² & sous-sol : 6.660 m² |
| équipe | • client : Bavière développement (UrbaLiège, Thomas & Piron + BPI) • entreprises : association BPC Liège, Galère, T&P bâtiment • ingénieur stabilité - fluides & HQE : bureau d’études Lemaire • bureau d’études acoustique : Venac • bureau de contrôle : Seco • géomètre : HVS & partenaires • coordinateur sécurité & santé : PS2 Sixco |
le lot D
Le lot D fait partie de l’ilot D-E. Il abrite du logement, des commerces et une crèche. Une haute école provinciale se situe dans le lot E. Le projet dont il est question ici s’inscrit dans cette définition de l’ilot.
Le gabarit de référence est celui de R+5. Il s’agit d’un gabarit qui est en accord avec le gabarit moyen du quartier. Cela confère aux bâtiments une première lecture à échelle humaine des volumes et cela permet une densification maitrisée vis-à-vis de l’espace public.
Le paysage urbain environnant, et notamment le long du quai de la Dérivation, est caractérisé par une succession de points hauts. Deux émergences complètent donc la définition de cet ilot. L’immeuble à l’angle du quai de la Dérivation et de la rue des Bonnes-Villes (immeuble D2_B) est une opportunité d’établir un signal pour le site de Bavière. Au prolongement du pont de Bressoux, il est en effet stratégiquement positionné. Il est composé d’un volume blanc en premier plan.
Celui-ci a une forme élancée qui apporte une certaine verticalité par rapport à une composition davantage horizontale du reste de l’ilot.
Un autre accent architectural se situe sur l’angle formé par la rue des Bonnes Villes et la prolongation de la rue Schwann (appelée ici « allée Schwann » ). La composition, plus organique, résulte de cette articulation. Il s’agit d’une ponctuation qui participe à la définition d’une Skyline variée au sein de l’ilot.
typologie
Le lot D s’inscrit dans cette exigence de logements accessibles et attractifs. L’îlot est constitué de 5 immeubles de typologie et d’expressions architecturales différentiées :
- immeuble D1 : 17 logements & 1 profession libérale
- immeuble D2 : 54 logements & 1 commerce
- immeuble D3 : 18 logements & 1 crèche
- immeuble D4 : 25 logements & 1 commerce
- immeuble D5 : 35 logements « loft », leurs espaces communs & 1 commerce
les atouts du lot D
- situation privilégiée : en bord de quai, retrait de 3 m, ouverture & ensoleillement
- accessibilité & mobilité douce
- privilégier des activités publiques de détente et de convivialité
- vue sur le fleuve et sur les quartiers riverains
- nouvel aménagement des voiries entrepris par la Ville
- fait partie d’un développement mixte
- grande variété des typologies de logements : studio, 1ch, 2ch, 3ch & lofts.
performance énergétique & certification
• coefficients : Ew 65
plan d’étage type
