Bavière, lot D

caractéristiques du projet

Le site de Bavière fait référence au lieu-dit « triangle de Bavière » . Il est localisé à moins de 1,5 km du centre-ville et de la Place Saint-Lambert. Ce triangle fait l’objet d’un projet global de réaménagement porté à la fois par des opérateurs publics (la Ville de Liège, la Province de Liège) et par un opérateur privé (Bavière Développement SA).

Le Master Plan s’articule autour de trois îlots (F-G, A-C et D-E) situés aux angles du triangle de Bavière et d’une composition centrale constituée par deux objets architecturaux : le « Pôle des Savoirs » de la Province (B) et le centre sportif (C) situé au nord de l’axe de la rue Schwann.

le lot D

Le lot D fait partie de l’ilot D-E. Il abrite du logement, des commerces et une crèche. Une haute école provinciale se situe dans le lot E. Le projet dont il est question ici s’inscrit dans cette définition de l’ilot.

Le gabarit de référence est celui de R+5. Il s’agit d’un gabarit qui est en accord avec le gabarit moyen du quartier. Cela confère aux bâtiments une première lecture à échelle humaine des volumes et cela permet une densification maitrisée vis-à-vis de l’espace public.

Le paysage urbain environnant, et notamment le long du quai de la Dérivation, est caractérisé par une succession de points hauts. Deux émergences complètent donc la définition de cet ilot. L’immeuble à l’angle du quai de la Dérivation et de la rue des Bonnes-Villes (immeuble D2_B) est une opportunité d’établir un signal pour le site de Bavière. Au prolongement du pont de Bressoux, il est en effet stratégiquement positionné. Il est composé d’un volume blanc en premier plan.
Celui-ci a une forme élancée qui apporte une certaine verticalité par rapport à une composition davantage horizontale du reste de l’ilot.

Un autre accent architectural se situe sur l’angle formé par la rue des Bonnes Villes et la prolongation de la rue Schwann (appelée ici « allée Schwann » ). La composition, plus organique, résulte de cette articulation. Il s’agit d’une ponctuation qui participe à la définition d’une Skyline variée au sein de l’ilot.

typologie

Le lot D s’inscrit dans cette exigence de logements accessibles et attractifs. L’îlot est constitué de 5 immeubles de typologie et d’expressions architecturales différentiées :

• immeuble D1 : 17 logements & 1 profession libérale
• immeuble D2 : 54 logements & 1 commerce
• immeuble D3 : 18 logements & 1 crèche
• immeuble D4 : 25 logements & 1 commerce
• immeuble D5 : 35 logements « loft », leurs espaces communs & 1 commerce

les atouts du lot D

• situation privilégiée : en bord de quai, retrait de 3 m, ouverture & ensoleillement
• accessibilité & mobilité douce
• privilégier des activités publiques de détente et de convivialité
• vue sur le fleuve et sur les quartiers riverains
• nouvel aménagement des voiries entrepris par la Ville
• fait partie d’un développement mixte
• grande variété des typologies de logements : studio, 1ch, 2ch, 3ch & lofts.

accès

a parking public
b profession libérale
c logements D1 (principal)
d logements D2A
e logistique commerce
f commerce
g allée privative
h logements D2B
i logements D2A (secondaire)
j logements D1 (secondaire)
k crèche
l logements D3 & D4
m commerce
n commerce
o logements D5

immeuble D1

Pour l’étage-type, nous avons deux logements traversants et un troisième à rue. Il s’agit d’un immeuble moyen dont le dernier étage est travaillé en retrait. Nous y retrouvons des logements plus spacieux disposant de grandes terrasses. Au rez-de-chaussée, un espace de profession libérale est prévu.

immeuble D2

Cet immeuble constitue un point de repère le long du Quai de la dérivation. Il est la porte d’entrée du site de Bavière sur l’île d’Outre-Meuse. Les logements dans les 5 premiers niveaux sont plus compacts et sont davantage destinés à un profil d’investisseur. Dans les étages supérieurs, nous retrouvons une proportion de 2CH et de 3CH plus importante. La qualité des logements réside dans des séjours lumineux et une organisation des pièces fluide et fonctionnelle.

Des logements traversants sont prévus à tous les niveaux. Le développement des deux derniers niveaux est une opportunité de diversifier l’offre et d’avoir un produit très qualitatif. Ces logements disposent d’un espace généreux et jouissent d’agréables vues sur la dérivation et la ville. Le rez-de-chaussée abrite un supermarché de proximité.

immeuble D3

Pour l’étage-type, nous avons un principe similaire à l’immeuble D1. Au rez-de-chaussée, un espace crèche est prévu.

immeuble D4

L’immeuble fait partie de l’une des portes d’entrée sur l’intérieur du site. La particularité de cet édifice se manifeste dans son ouverture sur l’angle de la rue des Bonnes Villes et de l’Allé Schwann.

Un jeu de terrasses dynamiques investi l’angle et ouvre les logements sur la ville. Les étages sont destinés aux logements. Le rez-de-chaussée intègre une pharmacie.

plan D1 R+2

plan D2B R+2

immeuble D5, « concept loft »

L’immeuble propose un concept innovant.

Celui-ci permet de proposer des logements à prix attractifs, grâce à une architecture simple mais identifiable, des parachèvements réduits à leurs plus simple expression mais dégageant un esprit contemporain & « industriel », avec des « packs » en option :

• un hall d’entré généreux & des hauteurs sous plafond plus importantes par rapport à la moyenne
• une architecture simple avec de grandes baies vitrés & divisions verticales ou horizontales
• des balcons à structure acier avec tirants, ainsi qu’une brique de parement en relief renforçant le caractère industriel souvent lié aux lofts
• une structure simple proposant des espaces rectangulaires & limitant au maximum les zones communes aux étages
• des logements type « lofts » de 83 à146 m² livrés avec ou sans « aménagements » : des « packs » sont proposé en option : cloisons semi-vitrés ou pleines, aménagement cuisine, décoration,…
• des finitions « brutes » donnant un aspect industrielcontemporain : béton apparent, pas de plafonnage mais une peinture sur maçonnerie ou béton, revêtement de sol de type « chape industrielle » ou similaire
• une distribution électrique modulable & adaptable aux aménagements (chemins de câbles apparents, tubages – interrupteurs – prises apparents & distribué via des chemins de câbles en plafond)
• des gaines & bouches de ventilation apparentes ;
• un prix de base attractif, en-dessous du prix moyen de marché (hors options & «packs »)

Le rez-de-chaussée propose un espace commun flexible pouvant accueillir un lieu d’échange professionnel, un espace de coworking, un foyer commun, ou encore un petit commerce itinérant d’aliments bio/commerce équitable/slow food.

performance énergétique & certification

• coefficients : Ew 65