quand circularité, neutralité carbone & mixité redéveloppent un immeuble tertiaire en modèle d’excellence
the First
caractéristiques du projet
Situé au cœur du quartier Européen, sur l’illustre square Orban et son parc, The First est l’évidence pour un projet de redéveloppement d’un immeuble de bureaux de prestige. The First propose une mixité de fonctions puisqu’en plus des 7.445 m² de bureaux, l’immeuble rénové offre des espaces pour la production de services sur 870 m² et accueille un espace Horeca de 239 m², qui bénéficie d’une superbe terrasse paysagée qui participe à l’animation du quartier administratif.
| programme | rénovation & redéveloppement d’un immeuble de bureaux situé au cœur du quartier européen |
| maîtrise d'ouvrage | propriétaire : Union Investment Real Estate GmbH . Belgian Branch • développeur immobilier : Eaglestone |
| adresse | rue de la Science, 37 & square Orban • 1040 Bruxelles |
| fonction du projet | travailler |
| statut | achevé |
| missions | architecturepaysagismearchitecture d’intérieur |
| filiales | Bruxelles |
| surface | 8.554 m² |
| équipe | • propriétaire : Union Investment Real Estate GmbH . Belgian Branch • développeur immobilier : Eaglestone • architecte : assar • entreprise : Valens • ingénieurs (TS/STAB) : CSD engineering • BREEAM : B4f • bureau de contrôle : Seco • acousticien : Venac • css : Coseas |
Comptant à l’origine 6 niveaux (R+5), The First compte à présent 8 niveaux (R+7) puisque le bâtiment bénéficie d’un rehaussement de deux étages en structure mixte composée de bois, de métal et de béton. Ce couronnement d’exception est agrémenté d’une terrasse verdoyante le long des façades de l’immeuble, tandis que des toitures vertes intensives sont mises en place. Le sous-sol offre 50 emplacements de parking pour voitures et 49 emplacements pour vélos.
Fort d’un programme de repositionnement complet, The First répond à l’évolution des modes de travail actuels ainsi qu’aux attentes environnementales les plus pointues : certification BREEAM Excellent et PEB A+.
Sa certification BREEAM Excellent repose sur 6 points majeurs :
- construction circulaire
- démarche responsable
- bâtiment à production d’énergie positive
- utilisation de l’énergie solaire
- gestion & traitement de l’eau pluviale
- biodiversité
On note, par ailleurs, une production d’électricité verte par les façades et la toiture photovoltaïques, tandis que la chaleur du datacenter de Verizon, occupant de l’immeuble, est récupérée pour le chauffage du reste du bâtiment.
choix des matériaux
Le projet vise à utiliser des matériaux innovants, respectueux de l’environnement et capables de s’intégrer parfaitement à l’environnement urbain.
Chaque matériau a également été sélectionné afin de rendre le projet nuancé et surtout unique.
performance énergétique & certification
certification : BREEAM Excellent & PEB A+
schémas
