Lebeau Sablon

caractéristiques du projet

En juillet 2019, à l’issue d’un processus auquel ont participé tant les acteurs publics que privés, Immobel introduisait sa demande de permis pour le projet Lebeau, un projet mixte proche du Sablon destiné à insuffler une nouvelle dynamique à ce quartier bruxellois. C’est une association composée du bureau belge Assar Architects et des deux bureaux rotterdamois MaccreanorLavington MLA+ et Korteknie Stuhlmacher Architecten qui a gagné le droit de concevoir ce projet, un îlot dont un quart de la superficie totale actuelle sera rénovée.

Les principaux objectifs poursuivis avec ce redéveloppement mixte sont :

• l’intégration au quartier – une matérialité juste, des vues et des dégagements sur la ville,

• la création d’espaces de vie exceptionnels – un environnement pensé pour durer, habiter, travailler et respirer,

• l’activation des espaces publics – une redynamisation du quartier par des socles habités,

• la promotion de la circularité et le respect des matériaux -une part de l’existant transformée en matière d’usage,

• la mise en lumière du patrimoine – un lieu vivant entre histoire, nature et innovation,

• et, le développement d’une nature enracinée en ville – un jardin de 1 000 m² et des toitures végétales tissant un écosystème urbain.

1. ‘Justice’ : bureaux 2. ‘Lebeau’ : résidentiel 3. ‘Sablon’ : bureaux 4. ‘Paille’ : bureaux 5. ‘The Parc’ : jardin partagé 6. Parking

programme mixte

En raison de l’importante fonction résidentielle du programme, le projet va insuffler une énergie nouvelle au quartier. Le redéveloppement de cet îlot implanté entre la Grand-Place et le Sablon, qui présente aujourd’hui un caractère inerte en raison de l’inoccupation et de la monofonctionnalité (bureaux/bâtiments logistiques), accueillera à terme 64 logements de qualité (8 168m²).

Un socle commercial (2 000 m²) sera créé au niveau du rez-dechaussée de la rue Lebeau, invitant les passants à descendre depuis le Sablon vers le bas de la ville. L’ancien Hôtel Central Téléphonique, construit en 1895 et couvrant un quart de la superficie du complexe, sera rénové pour devenir un immeuble de bureaux moderne et polyvalent (25 470 m²). Le bâtiment retrouvera sa grandeur d’origine tout en conservant ses magnifiques façades et ses cages d’escaliers historiques.

plus durable

Pour plusieurs de ses projets à Bruxelles, Immobel investit dans des sources d’énergies durables. Pour le chauffage et le refroidissement de l’ensemble du projet Lebeau, une installation géothermique sera couplée à des panneaux solaires et des pompes à chaleur, afin de produire une énergie propre et moins chère.

Les équipes d’architectes ont une vision à long terme et ont opté pour des matériaux durables et de qualité en harmonie avec les bâtiments à proximité immédiate. Un jardin privé de 1 000 m² sera aménagé pour les habitants du site à l’intérieur de l’îlot. Enfin, un parking souterrain sera mis à la disposition des habitants et du grand public, ce qui permettra de diminuer la pression du stationnement au Sablon et ses alentours.

performances énergétiques & certification