Delta Ouest • Delta View • Delta Campus

programme

Construction d’un ensemble de 5 fonctions majeures réparties sur 75.334 m², sur le site de l’hôpital CHIREC et comprenant une MRS «Les Orangeries», un apparthôtel «Adagio», développés conjointement par AG et Burco, ainsi que des logements résidentiels, des kots pour étudiants «Delta Campus» et un laboratoire développés par Willemen Real Estate. Le projet comporte également des commerces, situés au rez-de-chaussée et en double hauteur de chaque bâtiment et qui constituent le socle de l’ensemble du développement.

caractéristiques du projet

Il est développé sur le site du Centre Hospitalier Régional Edith Cavell (CHIREC – Delta) dans la Commune d’Auderghem, à la limite des communes d’Ixelles et de Boitsfort, occupant une parcelle de 1,5 ha (sur les 5 ha que compte la totalité du site).

historique

Débuté en 2013, après une dépollution des sols (la parcelle abritait des ateliers de la SNCB ainsi qu’une station d’essence), les différentes phases ont fait l’objet de 4 permis :

• 2013 : Introduction du premier permis pour le site Delta Ouest incluant alors la tour C (immeuble à appartements structurés en rez + 23)

• 2016 : Introduction d’un nouveau permis sans la tour C

• 2017 : Introduction du permis modificatif concernant le complexe Delta Ouest, avec parking souterrain et rampe d’accès vers l’E411

• 2019 : Introduction d’un permis de régularisation pour l’ensemble du site CHIREC & Delta ouest. Permis octroyé en septembre 2021

Une évolution naturelle

Développé face à l’hôpital (104.000 m² construits entre 2012 et 2017), avec lequel il entretient des liens évidents – la MRS, l’hôtel, les kots étudiants et même les logements sont articulés autour des fonctions hospitalières et universitaires – Delta Ouest est donc le prolongement naturel d’un ensemble marqué par une volonté de densifier un espace urbain selon une approche multifonctionnelle.

Son implantation particulière crée, d’une part, un jardin en intérieur d’îlot. Ce jardin – zone centrale publique – sur lequel donnent les façades intérieures des bâtiments assure le liaisonnement des différentes fonctions du site par un réseau de voiries pour mobilité douce.

Et d’autre part, les façades extérieures offrent une vue dégagée sur la ville et/ou sur un environnement très vert soutenu par la proximité de la forêt de Soignes.

Durabilité, énergie et eau

Le souci de durabilité se traduit essentiellement à 2 niveaux : l’énergie et l’eau.

• Energie : L’ensemble de la production énergétique du site relève d’un chauffage urbain (réseau de géothermie) dont les pompes à chaleur et les chaudières à gaz sont alimentées par la centrale de cogénération de l’hôpital associée à des panneaux photovoltaïques.

• Eau : Un système de reprise et de récupération des eaux de pluie est assuré par plusieurs citernes et bassins d’orages.

Gabarits, identité visuelle et matériaux

Alors que l’ensemble du site reprend les gabarits moyens de son environnement urbain immédiat (boulevard du Triomphe et campus de l’ULB), la création d’une identité visuelle des différentes fonctions se fait via la construction d’éléments verticaux (par exemple, les logements résidentiels et les immeubles à kots) ainsi que l’utilisation de différents matériaux.

Si la brique est le matériau de base de la plupart des façades extérieures, les matériaux des logements sont en outre ponctués d’éléments architectoniques en béton blanc composant notamment les balcons ainsi que d’éléments en aluminium thermolaqués brun foncé.

Quant aux façades intérieures, ouvertes sur un espace plus sombre, elles sont revêtues d’un enduit blanc.

• Appartements et chambres d’étudiants

Le site Delta Ouest occupe une situation géographique naturellement élevée. Les logements résidentiels, les chambres étudiants ainsi que la MRS disposent dès lors d’une vue ‘au loin’ sur la ville et/ou sur un environnement très vert.

Les bâtiments des différentes fonctions (logements, kots, MRS et hôtel) sont certifiés PEB A ou B.

Un pont a été créé. Il enjambe la voie ferrée et permet de liaisonner le site actuel avec le probable futur développement Delta Sud.

Tous les immeubles sont liaisonnés entre eux via le jardin intérieur. L’immeuble à kots, la MRS et l’hôtel ont une connexion directe (via rez ou via sous-sol) avec l’hôpital.

• Kots

Construits en brique et organisés selon le principe de cohabitation, les 105 Kots (chambre de 13 m² équipée) de l’immeuble de 9 étages sont disposés de façon identique à chaque niveau : ils sont organisés symétriquement autour d’une zone de vie centrale disposant d’un balcon (en façade extérieure) ouvert sur un environnement très vert. Seuls le rez-de-chaussée, comprenant une salle de fitness, et le premier étage, avec un appartement pour conciergerie permanente, voient leur organisation spatiale différer de ce schéma.

• Logements résidentiels

Les immeubles à appartements de 13 étages de la résidence DeltaView prennent place en bordure du boulevard du Triomphe. Ils offrent une vue panoramique allant de la Forêt de Soignes au centre de Bruxelles. Les appartements proposés (studios, appartements de 1 à 3 chambres aux superficies de 35 à 164 m²) sont tous équipés d’un balcon en façade extérieure.

Cinq niveaux de sous-sols (construits antérieurement par le CHIREC et revendus au promoteur) accueillent des parkings et des caves pour les résidents.

Les toitures sont verdurisées.

Situation urbanistique existante et prévisible Contexte urbain – Stratégie d’urbanisation

1. Site Delta (boulevard du Triomphe) – Immeubles singuliers mixtes (rez-de-chaussée en activité / étages avec logements – hôtel – bureaux) > alternative 1 : 382 log.

• Nouvel espace public à l’échelle du pôle intermodal

2. Site Delta (Dépôt STIB P+R) – Nouveau quartier mixte (logements – activités – équipements) > alternative 1 : 411 log.

• Nouveau boulevard arboré: Jules Cockx

• Nouvel espace paysager: Espace Michiels

3. Site Triangle – Nouveau quartier urbain mixte (Équipements – logements – espaces verts) > alternative 1 : 651 log.

• Parc L26 – Nouveau parc d’agrément

• Nouvel espace public d’agrément – liaison cyclo-piétonne

4. Site Universalis Park – Nouveau quartier de logements existants et une crèche

5. Site Universalis Park – Nouveau quartier de logements

6. Site ULB/VUB – Nouveau pôle Sciences et Techniques

7. Site Delta Ouest – Nouveau quartier urbain mixte (logements – hôtel – kots – MRS)

8. Up kot: Logements pour étudiants

Surfaces

Surface totale : 75.334 m² répartis comme suit:

− MRS « Les Orangeries »: 8.635 m²
− Hôtel « Adagio »: 4.878 m²
− Logements résidentiels: 8.183 m²
− Kots « Delta Campus » pour étudiants: 3.041 m²
− Commerces au rez: 2.214 m²
− Laboratoires: 3.617 m²
− Parkings:
• 41.726 m²
• Nombre de places : 1.400 places de parkings enterrés